Cette méthode consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble : le terrain d’une part, les bâtiments, d’autre part.

Selon la façon dont elle est déclinée, cette méthode s’apparente en fait, soit à la méthode par comparaison, soit à la méthode par le coût de remplacement.

Le coût de remplacement constitue à la fois une valeur en soi (valeur de remplacement) et également une méthode de calcul.

En tant que méthode de calcul, le coût de remplacement d’un immeuble intègre à la fois l’assiette foncière, les bâtiments et les équipements qui y sont liés

En matière de valeur vénale, le coût de remplacement est généralement utilisé pour les biens immobiliers assez spécifiques et exceptionnels, en particulier des unités de production lourdes et lorsque le recours à une méthode par comparaison se révèle difficile ou impossible et que l’application d’une approche par le revenu se révèle elle-même malaisée.