La méthode par le Discounted Cash-Flow (flux de trésorerie actualisés) consiste dans l’actualisation de flux futurs, c’est-à-dire actualiser les flux de recettes et de dépenses attendus d’un bien immobilier pour en calculer la valeur.

Cette méthode permet également d’apprécier la valeur d’un immeuble sur une période donnée à partir de ses flux futurs de revenus nets.

L’évaluateur projette l’ensemble des flux, indexations et réversions projetées pendant une période d’étude considérée, ainsi qu’une valeur de revente potentielle en fin de période de détention.

L’ensemble des flux est ramené en valeur actuelle au moyen d’un taux d’actualisation.